一人暮らしにぴったり！ミニ戸建のメリット・デメリットと後悔しないためのポイント
こんにちは！愛知県西部エリアを中心に、名古屋市・三重県・岐阜県であなたの個性を叶える家づくりをしているジョイナスホームです。
当社にご相談いただくお客様は、ファミリーの方もいればおひとり様の方もいます。
人によっては「少人数世帯の暮らし＝マンション」と考える方もいらっしゃるかもしれませんが、じつはおひとり様にぴったりの戸建も多くあるのです！
それが今、注目を浴びている「ミニ戸建」と呼ばれるもの。一人暮らしにちょうどよいコンパクトなサイズ感で、戸建てならではの暮らしを楽しめます。
この記事では、ミニ戸建のメリット・デメリットから、快適に暮らすための広さの目安、費用相場、後悔しないためのポイントまで幅広く紹介します。
一人暮らしにぴったり！「ミニ戸建」とは？
ミニ戸建とは、狭小地に建てられたコンパクトな一戸建てのこと。
建物の延べ床面積が小さくても、快適に暮らせる間取り・設備の工夫などが十分に施されており、一人暮らしの方にとってちょうど良い住まいづくりを実現できるとして、今、注目されている住まいのかたちです。
また、ミニ戸建を建てる土地も、同じようにコンパクト。そのため土地価格の高い都心部もエリアの候補として含めることができます。
「自分だけの空間を持ちたい」「でも仕事や買い物へのアクセスも良い方がいい」そんな気持ちを叶えたい方に、ミニ戸建はぴったりの選択肢です。
ミニ戸建のメリット
ミニ戸建には、一人暮らしにうれしいメリットがたくさんあります。ここではその内容を見ていきましょう。
費用を抑えて要望を叶えられる
ミニ戸建は土地面積が小さいため、土地代が高いエリアでも手が届きやすくなります。
また、建物もコンパクトなため建築費用も抑えられます。もちろん、小さな家であっても設計の工夫次第で、一人暮らしに最適な間取りを実現することも可能です。
ランニングコストを抑えやすい
コンパクトな家は、光熱費の負担が少なくなりやすいというメリットもあります。冷暖房の効きが良く、電気代やガス代が抑えやすいのは、一人暮らしにとってとてもうれしいポイントです。
また、固定資産税も建物の規模に応じて算定されるため、大きな家と比べて税負担が軽くなるケースが多くあります。
修繕範囲も広くない
家は定期的なメンテナンスが必要です。しかしミニ戸建てであれば、外壁や屋根など、修繕が必要な面積も小さくなります。
将来的なメンテナンス費用の心配が少ないのは、おひとり様にとって大きな安心感につながるでしょう。
資産価値が高まりやすい
ミニ戸建はコンパクトな分、建築費用に余裕を持つことができます。そして、できた余裕を土地費用にかけることができます。
家全体の価値を大きく左右するのが、土地です。土地の価格は建物と違い、年数の経過で右肩下がりになるものではありません。市場や環境の状態に合わせて、価格が変化します。
人気のエリアや利便性の高いエリアは、数年後数十年後に価格が上がるケースが多く、将来、売却に出す際に有利になる可能性があります。
また、いずれ賃貸として運用する場合も、駅近物件は人気が高まりやすい傾向にあります。
ミニ戸建のデメリット
メリットが多い一方で、ミニ戸建てには注意しておきたい点もいくつかあります。
後悔を防ぐためにも、あらかじめその内容を確認しておきましょう。
ご近所との距離が近くなりがち
狭小地に建てることが多いミニ戸建は、隣の家との距離が近くなるケースがあります。
プライバシーの確保や、音の問題が気になる場合は、設計段階で窓の位置や間取りに工夫を加えることが大切です。また、フェンスや植栽を取り入れて視線を遮るのも効果的です。
信頼できる工務店と相談しながら、プライバシーに配慮した計画を立てましょう。
家族が増えたときに対応がしづらい
コンパクトな家のため、ライフスタイルの変化に対応しにくい点もデメリットのひとつです。
たとえば結婚・出産のほか、親やきょうだいとの同居が必要になったときや、子どもが独立したあとに戻ってきたときなど、家族の人数が増えると手狭に感じることがあるかもしれません。
高齢になったときに負担を感じる可能性がある
コンパクトな土地に建てるミニ戸建は、2階建て・3階建てになるケースが多くあります。縦に長い間取りとなるため、若いうちは問題なくても、高齢になってから階段の昇り降りがつらいと感じることもあるかもしれません。
収納力に不満をかかえる可能性がある
ミニ戸建の後悔の声として多いのが、「収納が足りない」という問題です。
設計当時は十分だと思った収納計画が、いざ暮らしてみると次第に物が増えてしまい、コンパクトな住まいがより一層手狭に感じてしまうことがあります。
後悔のないミニ戸建をつくるためのポイント
ここまで、ミニ戸建てのメリット・デメリットをお伝えしました。どちらも把握したうえで住まいづくりの計画を立てることが大切です。
ここからは、ミニ戸建てを検討する際に押さえておきたい、デメリットや後悔を払拭するためのポイントを解説します。
将来の変化も見越して計画を立てる
ミニ戸建てづくりを計画する際は、一人暮らしの今だけでなく、10年・20年先の暮らしも意識した設計が大切です。
家族が増える可能性がある場合は、あらかじめ小さくてもいいので個室として活用できるスペースを余分に用意しておくと安心です。また、家族を見守りやすい間取りーーたとえば上下移動が少なくて済むよう収納や水回りは1階でまとめることや、リビングのデッドスペースを遊び場・勉強の場とすることなども検討するとよいでしょう。
さらに、老後は段差の多い住まいに暮らしにくさを感じることも考えられます。階段の昇降を負担に感じないよう、手すりの設置や段差の高さ、階段昇降機の設置の可否なども、目を向けたいポイントです。
将来的に賃貸に出したり売却したりする可能性も考えて、汎用性のある間取りにしておくと、いざというときに選択肢が広がります。
防犯面はしっかりと計画を立てる
一人暮らしの住まいは、防犯対策が特に大切です。
不審者に狙われにくい環境をつくるために、センサーライトや防犯カメラの設置、鍵の強化などを設計段階から盛り込んでおくと安心です。
高齢になってからも安全に暮らせるよう、住まいの防犯性能にはしっかりこだわりましょう。
信頼できる工務店・ハウスメーカーを探す
ミニ戸建は、狭い空間をいかに快適に設計するかが大切になります。そのため、設計力・提案力のある工務店やハウスメーカーを選ぶことは、ミニ戸建てづくりの満足度を高める上で欠かせない要素です。
施工実績を確認したり、実際に建てた家を見学させてもらったりして、信頼できるパートナーを見つけましょう。
マンション・戸建ての比較もしっかりと！
ミニ戸建てが必ずしも自分にとっての正解とは限りません。
マンションであれば、戸建てとは違いメンテナンスを自分で管理する必要はなくなります。一般的な広さの戸建てであれば、間取りの自由度も高まるでしょう。
ミニ戸建てに後悔をしないためにも、他の選択肢もしっかりと比較検討し、本当に自分にとって適切な選択であるかどうかを確認した上で、ミニ戸建ての計画にうつってみてくださいね。
一人暮らしが快適に住むための「ミニ戸建」の広さ目安
「ミニ戸建て」といっても、あまりに小さすぎる家では、窮屈さを感じてしまうかもしれません。
一般的には建築面積が15坪前後あれば、一人暮らしとして十分に生活できるでしょう。20坪あると、さらにゆとりある暮らしが実現しやすくなります。
ミニ戸建ての間取り例
では、15坪・20坪程度の家では、どのような間取りを実現できるのでしょうか。
ここからは、ミニ戸建ての間取り例を見ていきましょう。
平屋
平屋は広い土地がないと実現が難しいと思われがちですが、15坪程度であれば1LDKの間取りを実現できます。
またウォークスルークローゼットの設置も可能なため、おひとりさま暮らしの収納問題も、解決できるでしょう。
20坪あれば2LDKも可能になり、趣味部屋や書斎スペースを設けるゆとりも生まれます。
2階建て
建築面積15坪の2階建ては、延床面積が約30坪（約99㎡）になります。一人暮らしにとっては十分なゆとりのある広さです。
1階（約15坪）には、12〜14畳ほどのLDKと、キッチン横のパントリー（収納スペース）、バス・洗面・トイレなどの水回りをまとめて配置するのが一般的です。玄関にシューズクロークを設ければ、収納力もぐっと高まります。
2階（約15坪）には、8〜10畳の寝室を1室と、6畳程度の趣味部屋または書斎を1室確保できます。各部屋にクローゼットも設けやすく、収納に困ることも少ないでしょう。洗面台や洗濯機置き場を2階にまとめる「2階水回り」プランにすれば、洗濯動線がさらにラクになります。
3階建て
建築面積15坪の3階建ては、延床面積が約45坪になります。一人暮らしとして余裕のある住まいになります。
縦に長いミニ戸建てでは、1階に駐車スペースやバス・洗面・トイレなどの水回りを集約するプランが多い傾向にあります。趣味の道具や自転車を置くための土間収納スペースを設けるのも人気です。
2階は、16〜18畳ほどの広めのLDKとキッチンなどのメインフロアです。間取りを工夫すれば、スタディスペースを設けることもできます。
3階には8〜10畳の寝室と、6畳程度の趣味部屋や書斎、ウォークインクローゼットをまとめて配置できます。
階段の昇り降りが多くなる形状のため、将来を見据えた設計を最初から意識しておくことが大切です。
一人暮らしのミニ戸建の費用相場
ミニ戸建の建築費用は、広さや間取り・仕様によって変わりますが、建物だけで1,500〜2,000万円程度を目安にするとよいでしょう。
1,500万円以下で建てられるケースもありますが、完成後に「あれも付けたかった」と後悔しないためにも、資金は余裕を持って計画しておくことが大切です。
また、建物代のほかに土地代・諸費用なども必要になります。総予算をしっかり把握した上で、無理のない資金計画を立てましょう。
まとめ
ミニ戸建は、「コンパクトだけど、自分らしく暮らしたい」という気持ちを叶えてくれる住まいの形です。
費用やランニングコストを抑えながら、立地にもこだわれる。そんな一人暮らしにぴったりな住まいとして、近年ますます注目が高まっています。
一方で、収納の少なさや将来のライフスタイルの変化など、事前に検討しておきたいポイントもあります。
設計段階からしっかり計画を立て、長く愛せる家をつくることが大切です。
「どんな家が自分に合っているのかな？」と悩んでいる方は、ぜひ一度、家づくりの専門家に相談してみてください。
