失敗しない土地の探し方・選び方のポイント！
こんにちは！
ジョイナスホームです＾＾
今回は皆様1回は迷うであろう土地探しについて書きたいと思います！
憧れのマイホーム取得！
計画を進める際、理想の間取りやデザインなどを真っ先に思い浮かべがちですが、
家を建てるための土地がなければ何も始まりません！
また家の住み心地は、土地の立地条件などに大きく左右されます。
つまりマイホームを建てるための土地探しは、
理想の住まいを実現するために欠かせない最重要ポイントのひとつ！
ここでは、土地探し・土地選びで失敗しないためのポイントを紹介します。
★目次★
●土地を探す前に...
●土地を探す方法とは？
●土地の選び方のポイント
●まとめ
土地を探す前に...
土地選びで失敗しないためには、土地を探す前にしっかりと準備をすることも大切です。
まずは自分たちが土地に求める条件を把握しておきましょう。
例えば、希望のエリアや駅近・近隣施設の充実といった立地条件、日当たり、治安の良さなど、
自分だけでなく家族の意見も聞いて書き出してみるのがおすすめ。
とはいえ、すべての条件をクリアできる土地に出会うことは難しいでしょう。
さらにその中から優先順位を決めておくと、土地を選ぶ際の基準となりますし、
家族の気持ちもブレにくくなります。
土地にかけられる予算がどれくらいなのかも決めておきたいですね。
土地を探す方法とは？
土地探しにはいろいろな方法があります。
自分たちに合った探し方を見つけることが大切です。
・インターネットで探す
情報量がとても多く、希望の条件に合った土地を気軽に調べられるため、今最も主流の探し方。
ただし古い情報が載っていたり、インターネットには載っていない情報があったりするため、
他の方法と併せて調べるのがおすすめです。
・不動産会社に依頼する
不動産会社は、土地の売買をやっているところとやっていないところがあります。
そのため、どの不動産会社に依頼するかがとっても重要！
売買仲介が得意な会社かどうかを調べてから依頼しましょう。
・ハウスメーカーや工務店に依頼する
注文住宅用の土地を取り扱っているハウスメーカーや工務店は少なくありません。
家づくりを依頼するハウスメーカーや工務店の候補があるなら、
土地探しも一緒に依頼してみるのはいかがでしょうか。
家の間取りやプランに合わせて土地を見つけてもらえるというメリットもあります。
・現地に足を運んで探す
希望のエリアが決まっているのなら、実際に足を運んで土地を探してみるのも一つの手です。
実際に現地に行ってみることで、街の雰囲気や生活のしやすさなどを体感することができますし、
インターネットに公開されていない売地や空き地などが見つかることも。
気になる土地があれば、管理している不動産会社に連絡をして話を聞いてみましょう。
土地の選び方のポイント
ここでは、土地を選ぶ際にチェックしておきたいポイントについてご紹介！
建てたい家やライフスタイルにぴったりの土地を選びたいですね。
・立地
交通の便はよいか、近くにスーパーや薬局、病院といった施設が充実しているか、
幼稚園や学校が近いかなどは生活のしやすさに直結します。
しっかりとチェックしておきたいところですね。
・形状や方角
土地には様々な形状があり、方角（向き）も異なります。
一般的に、正方形や長方形などの四角い形状、日当たりのよい南向きや東向きの土地は人気があり、
高くなりがち。
とはいえ、変形地や北側の土地が必ずしもダメというわけではありません。
自分たちが求める条件と照らし合わせながら、その土地に理想とするマイホームが建てられるのか、
購入前に建築依頼先に相談しておくと安心です。
・周囲との高低差
接する道路や隣の土地との高低差があると、
家を建てる前の基礎工事の費用がかさむ可能性があります。
また道路よりも低い土地の場合、雨の時に水はけが悪かったり、
大雨の際は道路から水が流れ込んできたりと、生活に大きな支障をきたすケースも...。
高低差がある土地を購入する場合は、家を建てた後のリスクがないか、
このままの状態で家が建てられるかなどを確認しましょう。
・災害への強さ
その土地が災害に強いかどうかもチェックしておく必要があります。
過去に浸水や土砂災害などの被害がなかったかを調べたり、
ハザードマップなどを見て事前に災害のリスクを知っておくことも大切です。
災害に関するハザードマップは、市区町村の窓口やホームページなどから見ることができます。
まとめ
土地選び・土地探しは、マイホームを建てるための大切な第一歩！
理想の住まいを手に入れるためには、それにふさわしい土地を選ぶことが重要です。
暮らし始めてから後悔しないためにも、今回の記事を参考に、
自分たちにぴったりの土地を探してみてください。
